Coup de coeur

Aromas (39240)

6 pièces - 205 m²

Villa familiale avec véranda et piscine, à AROMAS

330 000 €

Ref : 502

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Idéalement située sur les hauteurs de la Petite Montagne, dans le village d’Aromas, cette villa indépendante de 220 m² offre un cadre de vie agréable et préservé. À moins de 30 minutes de Bourg-en-Bresse et d’Oyonnax, et à seulement 5 minutes de la rivière d’Ain, elle bénéficie d’un emplacement stratégique alliant nature et accessibilité.

La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une suite parentale avec salle d’eau, un WC indépendant, un vaste cellier-buanderie, ainsi qu’un grand salon-séjour lumineux avec cheminée à bois. La cuisine, semi-ouverte, donne sur une véranda spacieuse de 27 m², véritable pièce à vivre supplémentaire, prolongée par une belle piscine chauffée de 4 x 8 mètres, récemment rénovée (liner, terrasse en bois) et protégée par un dôme.

À l’étage, une salle de bain avec baignoire et douche, une seconde suite parentale, deux chambres supplémentaires et une mezzanine surplombant le séjour complètent l’espace nuit. La maison dispose au total de quatre chambres, trois salles d’eau et une mezzanine, offrant un agencement confortable pour une famille.

Côté annexes, la propriété dispose de trois garages, dont un double carrelé, d’une cave en sous-sol, d’un atelier, ainsi que d’un espace barbecue avec four à pain traditionnel. Une réserve d’eau équipée d’une pompe et plusieurs dépendances autour de la piscine offrent des possibilités d’aménagements supplémentaires selon les besoins.

Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², au cœur du village. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique, des menuiseries en double vitrage avec volets roulants, et un raccordement à l’assainissement collectif.

Une maison idéale pour les amoureux de calme, d’espace et de nature, à la croisée des chemins entre plaine et montagne.

Logement à consommation énergétique: "D" et "B"(DPE sur demande). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou planifier une visite: NIEL Anthony - a.niel@lamartineimmobilier.fr - 06 83 28 29 30

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 39240

Surface habitable (m²) 205 m²

surface terrain 1 000 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Campagne et dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Au sol, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2004

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 330 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 200 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 31 18 37 20

E-mail yann@patula.fr

Adresse

17 rue pasteur 39260 Moirans-en-Montagne

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