La propriété est située sur la commune d'Arinthod, précisément sur le bord de la Valouse à environ 2 km du centre village. Ce secteur est connu pour son cadre pittoresque et son environnement calme, offrant un cadre de vie agréable au cœur de la Petite-Montagne et surtout une très belle vue sur la rivière. Idéalement située à 15-20 minutes des Lacs Jurassiens, 30 minutes de Lons-Le-Saunier. Ce cadre naturel exceptionnel allie tranquillité et proximité des commodités. Les commerces de première nécessité (supermarché, médecin, pharmacie, écoles, collège,...) se trouvent à seulement 5 minutes. La propriété est également bien positionnée entre Oyonnax et Lons-le-Saunier, à environ 40 minutes de chacune, facilitant ainsi les déplacements et l'accès aux services plus étendus.

Découvrez une propriété au charme authentique, issue d'un ancien moulin, et nichée dans un cadre naturel exceptionnel. Située à sur un terrain d'environ 2 hectares , directement en bordure de la rivière de la Valouse. Les bâtiments principaux :

Un hangar agricole :

• D'une superficie au sol d'environ 250 m² , il est en
• Cet espace polyvalent est parfait pour un usage agricole, du stockage,...

 Une bâtisse principale à fort potentiel :

• Toiture rénovée et structure en bon état visuel.
• Elle est divisée en deux parties distinctes :
• Partie agricole :
• Pour environ 200 m² avec 10 mètres de hauteur au pignon . Aujourd'hui utilisé et stabulation agricole.
• Mais idéale pour stocker ou aménager divers projet tel que d'autres logements, gîtes, ou autre activités..

• Une partie habitation:    totalement à rénover, d'environ 110 m² habitables sur deux niveaux qui comprennent :
• Rez-de-chaussée: Une cuisine, un salon, une buanderie et une cave.
• Étage: Trois chambres spacieuse (dont une en enfilade)
• Combles aménageables
• Bien que la maison soit partiellement équipée de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au bois , celle-ci a besoin de travaux de rénovation, principalement au niveau de l'amélioration énergétiques.     

La propriété est aussi composé de diverses dépendances: Abri à bois , Garage ou espace pour voitures , ...

 Le terrain :

• Environ 2 hectares attenant à la maison.
• Bordé par la rivière de la Valouse

Principaux points forts:

• Cadre unique en bord de rivière.
• Proximité du centre-bourg et de ses services (commerces, écoles,...)
• Fort potentiel pour des projets variés : habitation familiale, résidence secondaire, projet agricole, gîte rurale...
• Terrain généreux et exploitable, offrant des opportunités rares dans cette région.

Travaux à prévoir :    Cette propriété requiert des travaux de rénovation pour exploiter totalement son potentielle.

• Améliorations énergétiques
• Modernisation intérieure
• Entretien extérieur

Bien que des rénovations soient nécessaires, cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour les porteurs de projets souhaitant s'installer dans un cadre naturel et paisible. Son caractère historique et son terrain attenant à la rivière en font une perle rare pour les amateurs de charme et d'espace.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison avec 2 hectares attenants. Logement à consommation énergétique: classe (E),DPE disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou planifier une visite: NIEL Anthony - a.niel@lamartineimmobilier.fr - 06 83 28 29 30